ادارة الأجزاء المشتركة وفق مانص عليه نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها

ادارة الأجزاء المشتركة وفق مانص عليه نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها

فاطمة الرشيد

فاطمة الرشيد

رضا تشعر بالرضا، بتاريخ نشرت

السلام عليكم ورجمة الله وبركاته 

ستنطلق المدونة باذن الله ابتداء من اليوم الاثنين الموافق ٦ \ ٨ \ ٢٠١٨ م و سأتحدث بشكل مبسط عن الملكية الشائعة و الخاصة ويندرج تحتها ادارة الأجزاء المشتركة و هي التي تكون شائعة بين الوحدات المفرزة .

الملكية الشائعة هي : ملكية لاثنين أو اكثر لا يتعين لاحدهم حصة محددة أي غير مفرزة ، والملكية الشائعة استثنائية لحين افرازها بالقسمة الرضائية ( مهايأة زمانية أو مكانية )  و القسمة الجبرية ( قضائية ) . 

و الوحدات السكنية أو الأبراج أو العمائر تتكون من آدوار و عدة ملاك للوحدات السكنية إذ لكل مالك منهم وحدة خاصة وهذا معنى المفرز 

بينما الحديقة و الأبواب و السلالم و السطح ليست لشخص واحد محدد انما لعدة ملاك بالتالي هي من الملكية الشائعة  وتعريفها في نظام  ملكية الوحدات العقارية وفرزها م١ ف ٥ : 

الأجزاء المشتركة : هي الأرض المشيد عليها البناء والحدائق والارتدادات وهيكل البناء والسطح والمداخل والسلم، وجميع أجزاء البناء الأخرى المعدة للاستعمال المشترك، ملتصقة أو منفصلة كالمواقف والممرات والنوافير والمصاعد ما لم يتفق على خلاف ذلك. 

و ادارة الأجزاء المشتركة عن طريق جمعية رضائية إلا إذا كانت ١٠ طوابق وأكثر ، عدد ملاكها ٦ وأكثر تكون الإدارة اجبارية وفق المادة ٩ ، ١٠ ، ١١ ، ١٢ ،١٣ ،١٤ ، ١٦ ( النظام )

انفوجرافيك يوضح العقار المدار بالجمعية الاجبارية و جلسات الجمعية :

اخيرا : القوانين الجيدة تؤدي لخلق قوانين أفضل، والقوانين السيئة تؤدي إلى قوانين أسوأ .

التعليقات

يجب عليك تسجيل الدخول لتتمكن من إضافة تعليق